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专家:今年房地产市场止跌是确定的

摘要:经过持续2年的深度调整后,楼市在2023年开年迎来企稳回暖信号。在各地一连串组合拳之下,炒房客陆续撤场,…

摘要:

经过持续2年的深度调整后,楼市在2023年开年迎来企稳回暖信号。在各地一连串组合拳之下,炒房客陆续撤场,房价虚火已降,刚需购房者有望以更低的门槛“上车”。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年

正文摘要:

经过持续2年的深度调整后,楼市在2023年开年迎来企稳回暖信号。在各地一连串组合拳之下,炒房客陆续撤场,房价虚火已降,刚需购房者有望以更低的门槛“上车”。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%,较2021年由涨转跌。自2014年后,百城新建住宅价格时隔七年再次出现年度下跌。临近农历新年,多地相继出台保障刚需购房者入市的政策,房企花式促销抢收“岁末”行情。时代周报:你预计2023年房地产市场将会怎么走?张波:2023年的房地产市场总体应该会回暖并走稳,这是大概率事件。严跃进:站在量价角度和风险角度看,2023年房地产市场总体肯定是向好发展的。
专家:今年房地产市场止跌是确定的究竟是怎么一回事,跟随小编一起看看吧。

本文来源:时代周报 作者:忻奇琪

经过持续2年的深度调整后,楼市在2023年开年迎来企稳回暖信号。

1月5日,住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体采访时表示,2023年要继续毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,因城施策、精准施策,提振市场信心。

“对购买第一套住房的,要大力支持。首付比、首套利率该降的,都要降下来。对购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。”倪虹称。

在各地一连串组合拳之下,炒房客陆续撤场,房价虚火已降,刚需购房者有望以更低的门槛“上车”。

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%,较2021年由涨转跌。自2014年后,百城新建住宅价格时隔七年再次出现年度下跌。

二手住宅价格方面,2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%,上半年二手房价呈横盘态势,下半年房价下行趋势明显,月度环比跌幅持续扩大。

临近农历新年,多地相继出台保障刚需购房者入市的政策,房企花式促销抢收“岁末”行情。

时代周报记者获悉,多家头部房企推出返乡置业优惠,包括特价房、买房送车位、赠送全屋家居家电等;部分项目直接降价让利,推出85折买房、团购打折等活动。

与此同时,多地房贷利率降至低点,且有进一步下调空间。

1月5日晚间,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

易居研究院智库中心统计发现,符合条件的城市共有38个,包括大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄等热门城市。

房贷利率下行、购房门槛降低、房地花式促销……站在房地产行业转型的十字路口,买房还是不买房,考验着每一个“准业主”。

2023年,房价会不会跌、能不能买房、如何买房?为此,时代周报记者采访58安居客房产研究院分院院长张波、上海中原地产资深分析师卢文曦、上海易居房地产研究院总监严跃进,从专家角度解读楼市走势。

专家:今年房地产市场止跌是确定的插图

图源:图虫创意

时代周报:你预计2023年房地产市场将会怎么走?

张波:2023年的房地产市场总体应该会回暖并走稳,这是大概率事件。

2022年,政策方面支持力度不断加强,房企融资已经开闸,对于房地产企业形成保障作用。2023年,预计会有更多针对需求侧的政策出台。购房者对于未来会更有信心,房地产市场会走出低谷期。

卢文曦:2022年以来,各地政府积极出台相应举措,稳楼市的尺度也越来越大。各地出台调控政策不下千条,但实际效果并不及预期。

2023年要让楼市再度企稳,信心很重要,但还面临诸多压力。归根结底,楼市消费信心的回归还依托于经济运行的复苏,预计企稳仍然会是2023年房地产市场主旋律。

严跃进:站在量价角度和风险角度看,2023年房地产市场总体肯定是向好发展的。但是,向好发展不意味着各项指标一定为正。单从数据指标上看,量价跌幅会收窄,2023年可能还会有小跌,但是肯定进入尾声了。

时代周报:2023年行业规模是否会进一步缩量,房地产销售是否有望回暖?

张波:2023年的关键词是“新规模”。

首先,是“成交量新规模”。10万亿元至14万亿元的商品房成交金额将是常态,商品房市场不会回到18万亿元的高增长阶段。

其次,是“房企新规模”。随着更多优质头部房企不断“上岸”,房企将更注重自身的财务结构,不会再将高周转作为品牌“法宝”,行业淘汰率提升的同时,头部房企的规模开始进入稳健提升期。

第三,是“市场新规模”。2022年,房企拿地开始重点向热点城市靠拢,马太效应会逐步体现,这也导致不同城市的市场分化变化更为明显。

卢文曦:从政策面来看,2022年末,“房地产是国民经济支柱产业”再被提及,这对今后政策导向以及信心提振的作用相当重要。

在“房住不炒”“因城施策”指引下,城市之间还是有差别。二线及以下城市调控政策或进一步宽松。2023年上半年,预计此类城市还会延续销售疲软走势,政策的宽容度会加大。

严跃进:站在现在市场行情来看,2023年上半年,房地产市场还是有压力的,下半年也许会回暖。即便是上半年楼市销售数据回暖,也需要个过程。2023年第一季度,楼市量价数据还将持续跌幅较大的情况,预计到二季度,房地产销售回暖是大趋势。

时代周报:银行利率下降、多城放开限购,2023年房价会涨吗?现在是入手的好时机吗?

张波:整体而言,2023年房价一定是走稳。在房价走稳的前提下,市场会有分化的,不同城市的房价会有K型分化,部分城市房价可能会出现上涨,但部分城市房价会在一定阶段会维持平衡,甚至还会往下走。在同一个城市不同区域的房价,也会出现分化。

2023年,是否是值得是入手?这需要看购房者所买区域是不是有足够的基本面支撑。所谓基本面,就是有没有足够的需求,产品品质如何,有没有相应的产业作为支撑。如果基本面偏好,是值得入手的。

卢文曦:2023年的房价可能会止跌。购房的时间窗口已经打开了,但是不同城市之间还是有区分,2023年城市分化会越来越明显。有的城市值得买,但是有的城市还是要慎重再慎重。

专家:今年房地产市场止跌是确定的插图1

图源:图虫创意

具体时间上,我觉得2023年上半年应该是比较好的时间窗口。像上海等一线城市,买新房那基本上没有特别大的问题,任何时候都是好的时机。考虑到积分制情况,预计2023年上半年对购房者稍微会友好一些,尤其是对改善人群而言,这段时间是很好的窗口。

严跃进:房价方面,2023年,如果短期内成交量起不来,预计房价也不会这么快涨起来,哪怕涨可能也是短期的。从购房者入市角度来看,2023年3月之前的时间段差异性不大。

时代周报:对普通购房者来说,2023年还值得买房吗?刚需和改善产品会有哪些趋势性变化?

张波:2023年还是值得去关注买房,整体来看,居民改善性住房需求不变,还有极大的空间。年轻人、老年人、多孩家庭等,对于改善性的买房需求依然存在。但是,不同类型的人对品质的要求不同,预计2023年在产品上会有更多的分化表现。

卢文曦:2023年,预计政策还是会向刚需和改善人群来倾斜。在新房总价越来越高的情况下,刚需买家很难一步到位。像上海这样的市场会走出两级分化的的路线,新房可能会走越来越高端的路线。二手房市场反而会更加适合刚需,其它城市也是类似情况。

严跃进:我认为,2023年还是可以买房。目前政策环境整体较为宽松,购房的利率也进一步下调。对于改善型的住房需求,未来独门独院的房子的优势会更大,同时具有一定的度假功能。这种房子会更加具有性价比,潜在的购房需求也会比较多。

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